|
為滿足入住人群基本生活需求，營造公平、公正、公開的營商環境，現就松山湖幸福花園B1商鋪公開招租，本次招租采用公開招標，舉牌競投方式。受幸福花園業主委托，東莞市松山湖物業管理有限公司作為招標方負責本招租事宜。
一、物業總體概況
幸福花園坐落于興園路南、科苑路西，鄰接大嶺山馬蹄崗村。項目規劃總用地面積94840.63㎡，總建筑面積254688.57㎡。其中住宅建筑面積176393.84㎡，共有17棟住宅樓，3386套住房；商業建筑面積8264.95㎡，共有91間商鋪（含公建配套）。
二、競投項目定位
滿足幸福花園住戶基本生活需求和小區生活購物功能需求，提供生活便利，進一步提升和完善小區服務品質和餐飲配套服務。本次招租的商鋪只允許投標人進行便利店類的業務經營。
三、競投方式
1、中標方式：明標競投，價高者得。【單位：元/(平方米·月)】
2、報價增幅為：每次報價租金價格增幅5元/(平方米·月)或5元/(平方米·月)的整數倍。
3、廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司受東莞市松山湖物業管理有限公司的委托，對松山湖幸福花園B1商鋪招租代理公開招標，舉牌競投。投標方競投時，必須服從主持人的裁決。投標方舉牌叫價，經主持人三次重申后無人應價的，主持人宣布該投標方中標。投標方一經應價不得反悔，并承擔一切責任，否則所交競投保證金不予返還。
4、如參與投標的入圍商家僅為一家，則該商家直接中標。
四、投標人主體資格要求
1、投標人必須是注冊1年以上且注冊資金至少1000萬或以上的商業連鎖經營企業。（須提供投標人營業執照復印件，原件現場核查）
2、投標人在東莞市擁有5家以上直營連鎖品牌店。【（須由投標人出具相關證明并加蓋公章，同時提供直營店營業執照復印件；如直營店以投標人員工或股東名義成立，須同時提供投標人員工在投標前（不含競投當月）連續在所屬機構繳納最近1年以上（含1年）的社會養老保險的有效憑證原件】
3、投標人必須具有獨立完善的物流配送系統且配送中心至便利店直線距離不超過50公里。【須提供相關證明資料及百度（或高德）地圖截圖】
4、必須具有食品經營許可證。（提供有效期內的資質證書復印件，原件現場核查）
5、本項目不接受聯合體投標。
五、經營范圍及商鋪情況（具體面積以測繪圖紙為準）
|
序號 |
鋪位號 |
租賃面積(平方米) |
業態 |
租賃基本要求 |
備注 |
|
1 |
商鋪B1 |
200.72（含分攤面積） |
便利店 |
1、租金底價：30元/㎡，投標人報價須不低于租金底價，否則將被視為非實質性響應而予以拒絕。
2、每月管理費：4.5元/㎡。
3、租期：3+2年。3年租賃期限屆滿后，中標人遵守合同相關規定，無違反合同約定及相關法律法規行為，則合同期限可順延2年，順延期合同另行簽訂，且順延期內招標方有權根據自身需求提前60天書面告知中標人無條件收回商鋪。
4、免租期9個月。
5、租金從合同簽訂之日起的第三年開始每年上漲5%。順延期的租金在第三年租金的基礎上每年上漲5%。
6、投標人應在合同簽訂后的3個月內一次性完成門店裝修工作。 |
1、鋪位不允許做閣樓。
2、投標人的經營范圍及經營本項目類型須與意向競投商鋪業態一致。
3、投標人經營品牌須與所投品牌一致。 |
1、投標人必須符合國家政策和法律、法規許可的規定要求，自行取得合法經營的手續（如衛生、消防、環評、特種行業許可證、工商等報建和許可手續），且承擔由此產生的一切稅費及其他相關費用。
2、投標人在收到中標通知書后5個工作日內必須簽訂租賃合同，合同簽訂人需為投標人。否則取消中標資格, 招標方沒收投標人投標保證金。投標人應在租賃合同簽訂之日起1個月內向招標方提交品牌加盟合同備案。
3、投標人簽訂租賃合同之日起一個月內必須啟動裝修，否則招標方有權解除合同，且不退還經營保證金。
4、投標人須在合同簽訂之日起三個月內在松山湖園區成立一家合法機構并完成工商稅務消防等相關手續，開始正式運營，商鋪經營須按照相關承諾書的內容履行合同，否則招標方有權解除合同，且不退還經營保證金。
5、投標人在合同簽訂時需明確經營業態及品牌，必須遵守商鋪經營范圍；未經招標方書面同意，不得轉租、分租該商鋪，或采用借用、共用或將業務承包他人等任何方式。
6、投標人須認同商鋪的一切現狀，該商鋪現存問題（包括但不限于清場）由投標人自行負責，且不得以此為由在中標后拒付租金及不履行合同規定的義務，否則招標方有權解除合同，且沒收經營保證金。
7、租賃期內，若投標人在合同租賃開始之日半年內提前終止合同的，招標方扣除全額經營保證金作為違約金。自合同租賃期開始之日半年后，投標人需提前30天向招標方書面申請，招標方同意后，從經營保證金中扣除一個月租金作為違約金，其余部分無息退回投標人；若投標人未能提前30天書面申請辦理退租的，扣除全額經營保證金作為違約金，投標人不得要求返還經營保證金。若投標人享受裝修期的，且在裝修期內退租或在享受完裝修期后半年內退租的，投標人須按退租當月的正常租金標準補交裝修期的全部租金。
8、商鋪租金每月繳納一次，投標人需在每月10日前以銀行匯款的方式向招標方繳納本月租金，若投標人未繳當月租金，次月將作停水停電處理，若投標人連續3個月未繳納租金，招標人有權沒收經營保證金并解約。
9、合同期滿后或合同中途因故終止，投標人所有改造裝修無償歸招標方所有，未經招標方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
10、投標人須自行申報環保，并經環保部門批準后方可營業。
11、投標人所設置的商鋪招牌須經城管部門審批。
12、投標人須自行完成天然氣報裝工作。
六、競投報名的時間、地點及方式
1、報名時間：2020年08月28日至09月03日（共5個工作日）。上午9：00～12：00，下午14：30～17：30（公休節假日除外）。
2、報名方式：請提供以下資料及下載報名表格填寫后交到廣東省東莞市南城區體育路2號鴻禧中心五層A區505室。
七、報名資料
1、報名須提供有效的營業執照復印件、稅務登記證復印件（如有）及法人身份證復印件加蓋投標人公章、報名表；若委托他人代為投標，須提供法定代表人授權的委托書（蓋公章）及委托代理人身份證復印件（蓋公章）。
2、投標人在東莞市擁有5家以上直營連鎖品牌店。【（須由投標人出具相關證明并加蓋公章，同時提供直營店營業執照復印件；如直營店以投標人員工或股東名義成立，須同時提供投標人員工在投標前（不含競投當月）連續在所屬機構繳納最近1年以上（含1年）的社會養老保險的有效憑證原件】
3、投標人必須具有獨立完善的物流配送系統且配送中心至便利店直線距離不超過50公里。【須提供相關證明資料及百度（或高德）地圖截圖】
4、必須具有食品經營許可證。（提供有效期內的資質證書復印件，原件現場核查）
八、投標保證金
投標人在2020年09月03日18:00前，須通過轉賬的方式將投標保證金匯至以下賬戶并到賬，否則視為放棄參與投標。本次須繳納100,000.00元保證金，未中標的在30個工作日內以銀行轉賬的形式全額無息退還投標保證金。中標的，招標方在確認收到投標人的經營保證金以后（以銀行轉賬時間為準），在30個工作日內以銀行轉賬的形式全額無息退還投標保證金。
投標人競投時間截止前未按本公告要求匯投標保證金的，或匯錯投標保證金的，不得參與現場競投。
戶 名：廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司
賬 號：580 000 110 011 878
開戶行：東莞銀行股份有限公司中心區政和支行
九、經營保證金
投標人須在收到中標通知書后5個工作日內以銀行匯款的方式向招標方轉入中標單月租金金額的3倍（以第3年中標單月租金金額為準）金額作為經營保證金到以下賬戶，否則視為棄標處理。經營保證金將于合同到期后且中標方無違規行為、無費用拖欠的情況下全額無息退還。
戶 名: 東莞市松山湖物業管理有限公司
賬 號: 5600 0390 1262 626
開戶行: 東莞銀行松山湖科技支行
十、競投時間及地點、競投所需資料
競投時間：2020年09月04日14：30。
競投地點：廣東省東莞松山湖管委會行政辦公區B1棟二樓第二開標室。
競投現場遞交資料：競投現場簽到時，須遞交法定代表人或自然人經營者身份證復印件（原件核查）、保證金匯入銀行轉賬憑證。【上述資料均須法定代表人（經營者）簽字及畫押或簽字并加蓋公章】
十一、現場勘查
本項目不組織統一勘察現場，投標人如需勘察現場，可聯系勘察現場負責人：雷小姐，電話：18922986553。
十二、招標代理服務費
本項目招標代理服務費3000.00元由投標人在領取中標通知書時以轉賬或現金形式遞交給招標代理機構，招標代理服務費匯入賬號：
戶 名：廣東和盛招標代理有限公司東莞分公司
賬 號：9550 8802 0474 2200 188
開戶行：廣發銀行股份有限公司東莞松山湖支行
十三、招標人及招標代理機構聯系方式
招標人名稱：東莞市松山湖物業管理有限公司
招標人地址：東莞市松山湖高新技術產業開發區禮賓路一號控股大廈5樓511室
招標聯系人：雷小姐 郵 編：523000
聯系電話：0769-22891041
招標代理機構名稱：廣東和盛招標代理有限公司
招標代理機構地址：廣東省東莞市南城區體育路2號鴻禧中心五層A區505室
聯系人：鐘小姐
聯系電話：0769－22019033 傳 真：0769－22889228
獲取文件聯系人：陳小姐 聯系電話：0769－22016033
招標人：東莞市松山湖物業管理有限公司
招標代理機構：廣東和盛招標代理有限公司
2020年08月28日
| 
